Что может означать занижение цены в договоре купли-продажи

Если вы уже долго пытаетесь найти квартиру в Бeлгopoдe, вот одна очень полезная ссылка для вас. Риэлторы помогут вам избежать множества опасных моментов.

Например? Занижение цены в договоре купли-продажи.

Продавцы нередко предлагают покупателям обозначить в договоре купли-продажи жилой квадратуры стоимость, меньшую от реальной.

Такая сделка таит довольно острые подводные камни.

Возможность не платить налоги законным способом

Квартира может достаться:

— по наследству;
— в виде подарка.

Если гражданин задумал продать такую недвижимость, ему следует ждать 3 года. Тогда платить налог не придётся. Если жилье стало собственностью после 2016 года, нужно владеть им 5 лет. Иначе налоговики посчитают, что продавец занимается реализацией квартир профессионально (спекулирует и получает доходы).

Снижение налоговых выплат

Возникают ситуации, когда приходится продавать квартиру срочно. Экономия на налогах в этом случае крайне важна продавцу. Приходится указывать в документах неполную стоимость, тогда как остальные деньги тут же передаются из рук в руки.

И покупателям также может понравиться этот вариант, если они намереваются приобрести жилье за счёт «серых» доходов – незадекларированных. Ведь сотрудников ИФНС может заинтересовать источник доходов гражданина, не имеющего возможности совершить дорогое приобретение, используя лишь официальные заработанные деньги.

Предупреждение для продавца

Сейчас занизить оценку жилья не удастся. Если стоимость сделки оказывается ниже кадастровой стоимости, налоги взимаются именно с учётом кадастровой оценки имущества: с 70 % от этой суммы.

Более того, налоговики могут обосновать факт сокрытия дохода (умышленного и необоснованного снижения стоимости квартиры). Тогда придётся уплатить не только налог, но и штраф. Будет считаться, что декларация не подавалась. Штраф начисляется с учётом недоплаченной суммы. От нее размера отчисляется 5 % просрочки за каждый месяц:

— полный;
— неполный.

Покупатель, в свою очередь, теряет налоговые вычеты. Признать же сделку недействительной можно только в суде.

Занижение цены – опасность для покупателя

Он может столкнуться с аферистом, выдающим себя за добропорядочного продавца. Мошенник и хозяин квартиры (обычно одинокий пенсионер) вступают в сговор. Они уговаривают покупателя занизить сумму, официально обозначенную в договоре. Далее следует подача иска по поводу признания сделки недействительной. Продавец сокрушается в суде, что, мол:

— не знал рыночной цены, продал намного дешевле (что видно из документов);
— покупатель ввел в заблуждение;
— не ведал, что творил в тот момент;
— уже обозначил в завещании наследников – людей, которые за ним собираются ухаживать;
— имеется справка о частичной недееспособности.

Квартира ему возвращается, а незадачливый новосёл получает лишь ту часть от переданной суммы, которая обозначалась в документах.

   

Нет комментариев.

Оставить комментарий

Другие записи из категории "Работа и отдых":