Как продать ипотечную квартиру

В процессе продажи ипотечного жилья может участвовать кредитор, но удаётся обойтись и без его содействия. Остаётся определиться, каким вариантом лучше воспользоваться.

Залоговую недвижимость можно продать, законодательством РФ осуществлять такое действие позволено. Факт ипотеки скрывать бессмысленно, так как наличие обременения удаётся проверить. Тогда продавцу целесообразно действовать по одному из предложенных сценариев.

Методики досрочного погашения задолженности по ипотеке

Первый вариант. Продавец получает от покупателя в виде оплаты ту сумму, которая равна остатку его задолженности перед кредитором. Он выплачивает кредит, а после обращается в ЕГРН с целью снятия записи об ипотеке. Покупатель доплачивает оговоренную сумму, и права собственности тогда переходят к нему.

Второй вариант. Оформляется трёхсторонне соглашение, участниками которого становятся:

— покупатель;
— продавец;
— банк.

Часть суммы, предназначенная для погашения невыплаченного продавцом кредита, закладывается покупателем в банковскую ячейку. В другую ячейку вкладывается оставшаяся часть оговоренной суммы, которую подлежит выплатить продавцу.

Снимается обременение, участники подписывают договор купли-продажи, и наконец переход прав собственности регистрируется в ЕГРН путём простановки соответствующей регистрационной надписи. Только после регистрации своих прав новый собственник открывает ячейки.

Третий вариант. Продавцу следует перекредитоваться в ином банке, погасить ипотечную задолженность, снять обременение, а далее заниматься продажей квартиры.

Каждый вариант требует от заинтересованных сторон оформлять договор с соблюдением требований закона и собственных интересов. Не мешает и ознакомиться с предлагаемыми банками ипотечными программами. Если вы продаете квартиру в Тюмени, сделать это можно на сайте https://www.etagi.com/ipoteka/.

Продажа жилья при сохранении обременения

Здесь в процессе составления условий сделки участвуют не одни только продавец с покупателем, но и банк.

Продавец реализует квартиру по заниженной цене, но тогда в договоре ипотеки его статус должника переходит к покупателю. Кредитор, понимая, насколько проблематично становится взыскивать задолженность с первоначального владельца квартиры, испытывающего финансовые трудности, охотно перезаключает договор. Ведь новый владелец квартиры пока что является платежеспособным лицом.

Важно! Способ оформления документов диктует банк после предоставления своего согласия на продажу квартиры.

Используется и другая методика купли-продажи недвижимости с ипотечным обременением. Определяется рыночная стоимость жилья. В статусе должника остаётся продавец, при этом залогодателем становится покупатель. По долгам продавца, что остаются перед банком, теперь отвечает покупатель, так как условия ипотеки сохраняются.

   

Нет комментариев.

Оставить комментарий

Другие записи из категории "Работа и отдых":