Как проводить передачу денег при покупке квартиры

Допустим, вы нашли интересный вариант квартиры в Новом Уренгое по адресу и решили приобрести ее, как действовать дальше? Как проводить оплату?

При любых сделках, связанных с продажей недвижимости, проблема передачи денег является одной из самых сложных, так как это момент когда в уязвимом положении находится одна из сторон в зависимости от способа оплаты.

Как правило, не происходит передача наличных денег непосредственно при подписании договора, так как это предполагает очень большую степень доверия между участниками сделки. Однако, есть несколько более безопасных способов оплаты недвижимости наличными средствами.

Возможна передача денег в момент, когда договор уже подписан, но документы еще не поданы на регистрацию. Договор при этом дополняется распиской о передаче денег и отсутствии претензий к покупателю у продавца. Но даже в этом случае для уменьшения рисков покупателя целесообразно совершить сделку в течение одного дня и без промедления передать все документы для переоформления в Росреестр.

Если же передача денег происходит одновременно с переоформлением права собственности, то увеличиваются риски продавца, так как пересчитать и проверить деньги становится сложнее.

В третьем варианте можно использовать банк, как третьего участника сделки. Для этого заключается трехсторонний договор между банком и участниками купли-продажи, деньги проходят проверку и остаются на хранении в депозитарной ячейке до завершения сделки. Такой способ зачастую используют риэлторы, как наиболее безопасный для обеих сторон, ведь продавец может получить содержимое ячейки только после предъявление документа, который был прописан в договоре между сторонами.

Еще один способ, также с более низкими рисками для обеих сторон, предполагает участие нотариуса, который предоставляет им в пользование свой депозитный счет. При таком способе расчета деньги хранятся на депозитном счету нотариуса и и ему делегируется обязанность передать документы на госрегистрацию. Деньги передаются нотариусом продавцу только после того, как объект сделки будет переоформлен на нового владельца. Этот вариант оплаты не предполагает расчетов наличными, что может стать не слишком выгодным из-за процентов, начисляемых многими финансовыми организациями на перевод. Этот процент может значительно увеличиться, если счета участников сделки обслуживаются разными банками.

   

Нет комментариев.

Оставить комментарий

Другие записи из категории "Работа и отдых":