Пять факторов, влияющих на куплю-продажу квартиры

Что может существенно помешать процессу купли-продажи квартиры? Какие именно факторы могут изменить цену или сроки продажи? Что в первую очередь необходимо обязательно учесть владельцу перед непосредственным «стартом» процесса купли-продажи?

Сделка по недвижимости, это не банальное добавление на разноразмерные доски объявлений рекламных плакатов и длительное ожидание клиентов-покупателей. Сделка по недвижимости — это профессиональное закрытие важнейшего вопроса, где именно будет жить ваш клиент и его семья (если таковая имеется) значительную часть своей жизни. Недвижимость – это не телефон, который вы завтра сможете легко сменить на любой другой. Так какие же факторы влияют на куплю-продажу квартиры?

Фактор первый: мотивация

Если у владельца квартиры есть более-менее четкое осознание, почему именно ему необходимо продать квартиру или дом, в какие конкретно временные сроки, и, собственно, что фактически возможных альтернатив для скорейшего решения данного вопроса практически нет, именно тогда у вашего клиента и появляется мотивация к продаже.

Фактор второй: наличие «отягощений»

Вернее, их полное отсутствие, которое более чем положительно повлияет на весь процесс. Отягощениями могут являться и перепланировка помещений, и неблагоприятные судебные решения касающиеся продаваемого объекта недвижимости, и задолженность по ряду коммунальных платежей.

«Отягощения» влияющие на продажу нужно снимать. Сани легче подготовить летом, а не лютой зимой: лучше загодя решите все вопросы по перепланировке, долгах и прочих «скользких» моментах.

Фактор третий: стартовая цена

Данный фактор составляет не менее девяноста процентов успеха.

Для правильной оценки стоимости недвижимости вам желательно изучить спрос по схожим продажам на сегодняшний день, узнать какие конкретно были сделки на протяжении последних нескольких месяцев, какие могут существовать схожие по исходным параметрам варианты. Сделать это можно на этом сайте, здесь представлены цены на недвижимость в Санкт-Петербурге и в других городах России.

Стартовая цена в продаже недвижимости — это как физический параметр ускорения. Чем «удачнее» будет ваша цена или же заложенные стартовые условия, тем «молниеносней» будет продана ваша квартира.

Фактор четвертый: документы

Тут важно, чтобы все необходимые документы не были утеряны, имели вполне естественный и адекватный вид. Если собственник не имеет опыта работы с означенной документацией, то лучше ему обратиться к знающему специалисту, который сможет разобраться с этим вопросом.

Фактор пятый: параметры объекта

Одно- и двухкомнатные квартиры всегда были в большем спросе, нежели трехкомнатные. Первые два и последние два этажа также куда как менее востребованы, нежели средние.

   

Нет комментариев.

Оставить комментарий

Другие записи из категории "Работа и отдых":