Сколько времени занимает покупка квартиры

В процессе приобретения жилой квадратуры потребуется соблюдать определенные правила. Поэтому каждый этап прохождения этой процедуры здесь рассматривается подробно.

Выбор наиболее приемлемого варианта

Будущему новоселу следует определиться, какую именно квартиру он желает купить. Учитываются пожелания, касающиеся:

— квадратуры недвижимости;
— количества комнат;
— наличия балкона, лоджии;
— этажа;
— инфраструктуры района;
— суммы, которую покупатель согласен потратить, и прочих нюансов.

В интернете, изучая информацию на форумах или по объявлениям, можно определиться с вариантом. Если вас интересуют новостройки в Caнкт-Пeтepбypгe, загляните на сайтhttps://spb.etagi.com/zastr/jk/renessans-4364/.

Изучение выбранной недвижимости

Допустим, вы уже выбрали несколько подходящих адресов. Тогда потребуется осмотреть предлагаемые варианты.

  • Торопиться не следует. За день можно скрупулезно изучить состояние только 1-2 квартир.
  • Осмотр желательно проводить днем. Кроме того, при осмотре в зимний сезон можно выявить дополнительные недостатки.
  • Очень важно, чтобы не только сама квартиры была в порядке, но и подъезд. Также нужно узнать: в каком состоянии находится многоэтажка, насколько этот район благоустроенный и благополучный в криминогенном плане, как ведут себя соседи.

Если недвижимость имеет изъяны в техническом плане или другие недостатки, целесообразно побеседовать с продавцом по поводу снижения цены.

Переговоры с правообладателем квартиры

Даже такие вопросы, которые на первый взгляд могут показаться неуместными, всё же продавцу задавать стоит. Все моменты необходимо учесть, особенно касающиеся:

— стоимости;
— процедуры передачи средств;
— наличия прописанных граждан;
— сроков выселения.

Если предлагаемый вариант стопроцентно подходит, пусть продавец предъявит свой паспорт и правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности).

Когда же продавец начинает затягивать с предъявлением документов или не проявляет желания их показывать до определенного момента, тогда это повод насторожиться.

Зачем вносится частичная предоплата

Авансированием сделки каждая из сторон подтверждает серьезность намерений. Размер аванса или задатка зависит от стоимости квартиры и обычно составляет 10 %. Деньги можно передать прямо в руки, но также допускается перечисление та тот банковский счёт, что укажет продавец.

Составляется договор по поводу передачи аванса или задатка. Также причина и факт передачи денег фиксируются в расписке. В момент передачи частичной предоплаты из рук в руки должны присутствовать свидетели, чтобы после продавец не смог оспорить этого факта.

Аванс и задаток: в чем разница этих предоплат?

Если продавец передумает продавать недвижимость, а по договору средства ему передавались в виде задатка, тогда виновник срыва сделки будет обязан возвратить покупателю сумму задатка в двойном размере.

Если же речь шла об авансе, тогда продавец обязан просто возвратить деньги покупателю. Здесь не имеет значения, какая из сторон договора передумала его исполнять.

Задаток назначается для обеспечения исполнения обязательств, а аванс — нет (ст. 380 ГК РФ). В законодательстве РФ понятие аванса разъясняется не очень детально, так что деньги придется вернуть, как неосновательно обогащение (ст. 1102 ГК РФ). Но в договоре по поводу неисполнения обязательств после авансирования сделки может быть указана обязанность виновной стороны выплатить незначительный штраф.

Регистрация передачи прав собственности

При оформлении договора купли-продажи жилья указываются следующие сведения.

  • Адрес объекта.
  • Его состояние.
  • Индивидуальные особенности квартиры: количество комнат, общая, жилая квадратура, прочая существенная информация.
  • Данные о сторонах сделки: Ф. И. О., паспортные сведения, адреса регистрации.
  • Точная стоимость недвижимости. Проблема может возникнуть, если стороны решат оценить квартиру значительно ниже ее предполагаемой кадастровой стоимости.
  • Способ передачи денег. Может присутствовать и прочая информация. Стороны договора ставят на документе свои подписи и дату. Далее они информируют Росреестр о заключении сделки. На правоустанавливающем документе сейчас ставится соответствующая надпись (новое свидетельство не выдается). Продавец передаёт ключи покупателю.
   

Нет комментариев.

Оставить комментарий

Другие записи из категории "Работа и отдых":