Сложности вторичного рынка недвижимости

Приобретение квартиры на вторичном рынке весьма привлекательно, учитывая их невысокую стоимость по сравнению с новостройками, развитую инфраструктуру района, возможность вселиться сразу. Однако у такой покупки есть подводные камни, которые стоит учесть, чтобы избежать впоследствии судов.

Вы тоже собираетесь купить квартиру в Перми и страница с объявлениями постоянно открыта в вашем браузере? Вот, некоторые нюансы, на которые стоит обратить внимание:

  • Квартира несколько раз перепродавалась за последние три года. Желательно сразу отказаться от покупки, в данном случае велик риск мошенничества и вы можете оказаться и без квартиры и без денег.
  • Жилплощадь получена в наследство недавно, и еще не прошло три года с момента вступления в собственность. Есть риск, что появятся другие наследники, однако после проверки юридической чистоты, многие такие квартиры покупать безопасно.
  • Незаконные перепланировки. Попросите продавца предоставить технический паспорт на квартиру и сравните с реальным положением дел. Некоторые перепланировки, например снос несущих стен, трудно или невозможно узаконить. Вам, как новому собственнику, придется все возвращать в первоначальное состояние, что может потребовать серьезных вложений.
  • Цена на собственность значительно ниже рыночной. Будьте осторожны. Возможно снижение цены связано со срочностью продажи или с переездом. Однако такое жилье стоит проверить особенно тщательно.
  • Продажа по доверенности. Также проявите бдительность, доверенность может быть не действительной или отозванной. Если не можете проверить самостоятельно, воспользуйтесь услугами специалистов.
  • Несовершеннолетние собственники. Помните, что подобные сделки заключаются только при участии органов опеки и попечительства
  • Квартира участвовала в приватизации. Тут важно учесть следующее, если прописанный на жилплощади человек отказался от приватизации, то за ним все равно остается право в ней проживать. Поэтому попросите заранее у продавца справку формы N 8 и проверьте прописанных в квартире.

Нужно понимать, что ценность жилья складывается из двух аспектов. Во-первых, это необходимый лично вам уровень комфорта проживания. Во-вторых — рыночная ценность объекта недвижимости. Учитывая последнее, не советуем приобретать объекты с низкой ликвидностью. Например, в панельной «хрущевке» в районе с плохой транспортной развязкой.

   

Нет комментариев.

Оставить комментарий

Другие записи из категории "Работа и отдых":